תוצאות החיפוש שלך

ארבע סיבות להשקעה בנדל"ן של משרדים משותפים

פורסם ע''י admin ב 17/05/2017
| 0

כהשקעה נדל"נית, חללים משותפים מציבים חסם נמוך יחסית לכניסה,  מבטיחים הכנסה קבועה ויציבה, עתיד שכולל ביקושים גוברים וגמישות במודל העסקי

חללי עבודה ומשרדים משותפים הם המצאה לא בהכרח חדשה, אבל הם מתפתחים מאוד בשנים האחרונות, כמעט בלי קשר למצב הכלכלי העולמי, למיתון או לגאות.

בעולם כבר הגיעו מזמן למסקנה שמשרדים משותפים הם בבחינת השקעה מניבה בנדל"ן, שהעתיד שלה בטוח מהרבה בחינות וסיבות.

בניגוד לנדל"ן פרטי, שמושפע מאוד מהתנודות ביכולת ההשתכרות של אנשים פרטיים וכושר הקניה שלהם, ובניגוד לנדל"ן המסחרי שגם הוא רגיש מאוד למצב הכלכלי של המשק, חללי העבודה המשותפים והמשרדים המשותפים נראים פחות רגישים.

מדוע?

סביבת העבודה המודרנית

סביבת המשרד והעבודה המודרנית מאפשרת לנו לעבוד היום כמעט מכל מקום בעולם.

למעשה, כל עוד יש לנו חיבור לכוח, גישה לאינטרנט ואולי גם מים לקפה, אנחנו יכולים לעבוד גם מחוף הים.

  • חללי עבודה משותפים מספקים את כל אלה ועוד, ובכך מאפשרים לכל מי שרוצה לעבוד מהבית או שלא מהבית, בלי לקנות או לשכור משרד ולהיות מחויב למקום מסוים.

סביבת העבודה הזו לא עומדת להשתנות בשנים הקרובות, והטרנד, כך אומרים מרבית העתידנים, רק יתחזק.

 

צמיחה במשתמשי חללי העבודה המשותפים

בלי קשר למצב הכלכלי, בין אם המשק פורח ויש השקעות ובין אם המצב קשה, ואנשים מחפשים ליצור הזדמנויות בעצמם, יש היום יותר יזמים, יותר פרילאנסרים והרבה חברות צעירות.

  • כל האנשים והגופים האלה הם לקוחות קלאסיים לחללי עבודה משותפים ומשרדים משותפים ומספרם לא צפוי לרדת בשנים הבאות.

 

סיבה טובה נוספת להשקעה במשרדים משותפים – חסם הכניסה

בהרבה מקרים, הסכום הדרוש כדי להיכנס לשותפות בחללים משותפים או בנדל"ן שמיועד לתחום זה נמוך מהשקעה מקבילה בנדל"ן עסקי מסוגים אחרים.

  • יש לא מעט חללים שניתנים להתאמה מהירה וקלה, לחלוקה מחדש או לשיפוץ מותאם והכול, בעלות פחותה מזו של בניית חללי משרד חדשים.

 

סיבה אחרונה – לא פחות חשובה: המודל העסקי

השכרת חללים משותפים לא עובדת לפי מודל אחד ומוגדר, אלא לפי מספר מודלים.

בניגוד להשכרת נכס מסורתית – חוזה לשנה על כל הנכס, בטחונות וכו' – שמתאימה רק לסוג מאוד מסוים של שוכרים, השכרת חלל משותף יכולה להתבסס על מספר מודלים. מודלים אלה מבטיחים גמישות רבה יותר מצד המשכיר וקריצה או התאמה לקהל גדול הרבה יותר של שוכרים בכוח:

  • מנוי חודשי או שנתי בלבד: יוצר סביבת עבודה פחות או יותר קבועה עבור היזמים או הלקוחות, אבל לא מחייב התאמה יקרה או שכירות 'קשיחה'.
  • מרחב עבודה שיתופי לפי שעה או יום: התאמה ליזמים צעירים במיוחד, פרילאנסרים, סטודנטים ולקוחות מזדמנים. יעיל מאוד, במיוחד אם הנכס באזור מבוקש.
  • בנק שעות: או מה שמכונה "ארנק דיגיטלי". שיטה זו מאפשרת תשלום לפי שימוש בלבד, מבטיחה ליזם מימון מראש וכסף בטוח.